买房后，开发商却迟迟不办理房产证 业主该怎么办？

点评：
"如已购房5年还迟迟拿不到房产证必要时可以通过法律武器来维护自己的权益。　　首先，业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事人自愿原则，只要双方签订合同时对此已经达成一致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。　　其次，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定：　　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的方式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。 "


点评：
莫急。
首先要搞清楚问题根源，是项目开发手续不合规，还是资金困乏面临困境，如果是这两个原因，就要重视了。需要抓紧寻求律师帮助，并积极向政府相关部门反映。
其次，除去二者之外，仅仅工程滞后或其它正常问题，则不可乱之，冷静处置。查看合同约定看违约责任如何界定，并寻求律师帮助。
再者，与开发商沟通看其回复，明确办理期限和日期，并确定违约责任及赔付标准。


点评：
购房合同上有明确规定业主领取房产证的时间期限，一旦开发商延期办理，超过合同约定的领证期限，那么业主就可以根据购房合同让开发商承担违约责任，并通过法律途径责令开发商支付违约赔偿金。


点评：
只要住进去就行了，可以不交物业费，取暖费，因为大家都可以拖，还因为与开发商相关的部门或办事拖拉，或无人监管，或懒政，或开发商自身有问题 或无信誉。对症施策就会有办法


点评：
一般开发商不办理房产证主要有以下一些原因1工程验收未通过2银行他项权利未撤消!建议可向当地房地产管理部门投诉和了解具体情况并请求解决


点评：
第一，等待，
第二，打电话给开发商咨询
第三，打建委电话，投诉
第四，按照合同约定办事，也可以请教房产律师。


点评：
发生了，剩下维权了，这是亡羊补牢的工作。但，根本解决问题，要在买房时提前预设赔偿条款。


点评：
购房合同有约定的，约定期限之外还不能办，可以索赔，可以找建委或不动产登记中心投诉


点评：
有很多原因，向相关的政府机构投诉吧！