个人买卖二手房怎么缴税？买房能享受哪些税收优惠？

点评：
在我们房屋交易的过程中，总是遇到各种税费问题。这里就说说各种税费的缴纳。 说起税费就不得不说，房屋交易过程中的几个交易价格。房屋的成交价（一般是房东的实得价格），网签合同的网签价（也就是不动产登记的网上备案价即缴税价格），评估价（一般是贷款的价格），过户指导价（地税部门制定的某个地区的最低过户价格）。注：必须网签价≥过户指导价。一般情况下：房屋的成交价≥评估价≥网签价≥过户指导价 我国的商品房交易都会涉及三个税种，契税，增值税及附加，个人所得税，印花税，土地出让金，综合地价款。 契税，也称为交易税，是地税，是对买方征收的税费。每一次交易过程都要交，根据地方不一样，一般是1-4%。大部分城市会按照房子的平米数来交，分为90平米以下（含），90平米以上。一般首套90平米（含）一下，都是1%。这个是网签价的1%。首套90平米以下（含）： 契税=网签价格*1% 增值税及附加，是国税，对卖方征收的税费。增值税前身是营业税，税率是5%，营改增之后有一定的减免，附加一般包括城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率是0.6%。大部分城市是房子房产证或者契税票满两年，免征增值税。不满两年，全额征收增值税。一部分城市房子非为普通住宅和非普通住宅，满两年，也会征收一部分的增值税。一般不满两年的房子： 增值税及附加=网签价格*5%/1.05+网签价格*0.6% 简易算法就是网签价格*5.6% 个人所得税，也是地税，税率是20%，对卖方征收的税费。房子契税票或者房本满五年，并且家庭名下限购城市只有一套住房，免征个人所得税。任何一项不满足，都需要缴纳个人所得税。一般个人所得税的算法： 个人所得税=（现网签价格-原网签价格-房屋装修款-贷款利息（提供发票）-增值税）*20% 人们在交易过程中，为了合理避税，通常会把网签价格写的尽量接近过户指导价来达到税费减少，合理避税的目的。 注：购买新房的时候，一般会缴纳契税，公共维修基金（一般都是产权面积*固定数额） 印花税，是地税，税率是


点评：
房产交易时在房管局会缴税，具体看业主房本满几年了，产证满五年本省唯一一套只收一个契税评估价的1.5％左右90平以下1%。产证满二年，需多交一个个人所得税2%，产证不满两年需再多交一个增值税5.6%


点评：
买方只要缴契税，90平米以下1%.90平米以上1.5%