房地产限售对房价意味着什么？

点评：
房地产限售对房价意味着什么？大凡“限”字当头的针对楼市的政策，人们习惯于用“严政”来表达，“严政”不只是不宽松、不支持，不鼓励，而是一限二控，打击市场激情，改变市场预期，控制供求节奏，调节房价涨幅，影响市场发展。而限售与限购一结合，就形成人工制冷现象，很容易形成房子难卖，流动性变差，也可能让本来就缺钱的开发商闹钱荒，从而迫使房企低价销售。注意是低价，而不是降价，从预售证备案时就开始报低价。但这些都是调控政策策划者的良苦用心调控效果未必很好。在商品房市场，包括限购、限售、限价、限贷在内的行政色彩很浓的政策迟早要撤退，代之以市场的方法来解决。这是中国楼市面临的决择：要么向商品房市场机制告别，要么完善它顺应它，让市场占主导作用。否则，左右摇摆，让人无所适从。但眼前，还不太可能，楼市的炎症还没消除，调控还不能停药。结语：限售不是一个好办法，对房价调节起不到什么作用！


点评：
限售对房价的影响不会立竿见影，但影响会在限售期内持续存在。
限售是指在拿到不动产权证后，在一定年限内房子不能入市交易。这对投机炒作者有极大的杀伤力，一方面限售使市场预期减弱，房价上涨的动力也减弱，投机炒作者低拿高抛的设想不大能实现；另一方面，限售最大的杀伤力还在于，投机炒作者短期套现的可能性没有了。
所以，限售对抑制房价上涨，可以说是相当的有效性。此外，房价上涨的因素中，预期是最难打破的因素，属于历年经验主义带来的顽固症，而限售对高房价预期，也是一付清凉剂、降温贴。
跟限购、限贷一样，在不少城市，限售也是地方楼市调控政策的标配。


点评：

首先，限售针对的主要是投资客，局部也会误自住。
其次，限售造成的消费者结果无外乎以下三种：
(1)持有期更长
(2)持有成本更高，特别对非自有资金
(3)兑现期延后，增加售价的不确定性
再者，限售把房价的个体置于宏观行情，投资客的灵活性受打击。


点评：
“限售”风在全国越刮越猛，自3月份以来，已有超过30个城市出台商品房限售政策。而广州市早在3月30日出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，通知中明确居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

所谓房屋限售，是指新购住房 ?


点评：
可以控制住下跌的速度 不会有踩踏 如同熔断一样 可以看下法拍房越来越多 因为不满五年降价卖掉资不抵债 导致表面上二手房价没有明显下跌 实际法拍房跌成狗更像是真实房价


点评：
调控的干预本身就以为了抑制房价过快增长，限购、限贷和限价都是限售的手段，以往数据显示，限哪儿，哪儿涨，还疯涨。