二手房大概能砍价多少？如何操作？?

点评：
二手房交易困难，抛开程序繁琐原因之外，最大的困难点在于交易定价的环节。如果双方确定了交易价格，那么随便找一个代办过户服务的中介，代办价只要几千元。问题是：为什么交易定价这么难呢？其实应该问为什么中国人在交易定价的时候很难达成共识呢？有一部分责任要归咎于买卖双方！因为，交易是一个动态博弈的过程。买方没有识别信息的能力，对于一切信息即使是真实的信息也会表示怀疑；而卖方无法识别买方的报价诚意。所以，卖方经常保持不配合的态度。如果中介提供的信息很完善，那么中介很难把双方聚到一起坐下来聊。而没有机会面对面聊，中介根本无法促成交易。直说真话的中介并不一定会获得双方的信任，而善于包装话术的中介，通过遮掩关键信息招揽买卖双方见面，更容易获得成交的机会。房价是一个群体的阶段性共识，而非一个人的看法。我们在股市看到的价格是交易价格，是用金钱验证过的价格共识。而在房产市场看到的是卖方报价，房产报价是不可以证伪的，即使是主管部门发布的交易行情，也不过是窗口报价，不足以让人信服。而屋博用保证金报价让双方去验证对方的交易诚意。屋博，不动产议价签约网。让买卖双方交保证金直接议价！


点评：
这个可不一定，我们2018年数据是，平均每单的砍价是4.6万，记住是多砍，即在你砍价的基础上，你们砍不动了，砍价师再接力砍一轮，砍出来的部分。砍价是实战，首先要破解中介套路，然后是心态，特别是对房主心态理把握，是个最艰苦的脑力劳动，不信你去问问刘鹤。


点评：
能砍多少取决于你知晓的信息的多少以及利用程度。你对周边，同小区，同户型的房子了解多少，你对房子的优缺点了解多少，你如何使用谈判技巧达到自己的目的。其实很多时候，房东也不知道自己的房子要卖多少钱了，一定记得这句话。
最后，谈出来的每一分都是利润。


点评：
二手房最少砍10个点，挂牌价的10%，当然这是指大多数情况。要打听出实际成交价是多少，多问几家中介，总会碰到热情的。另外有的大中介会收卖家的房子，你可以假装卖家套中介的收购价，这样你就会知道你要买的房子当前是什么价位了。


点评：
二手房一般都能砍价，砍个10%左右很正常。房东在正常报价的时候，中介一般都会建议加价10%-20%，用来留作客户砍价的余地，这部分价格是 可谈。如果你遇到了房东急需要钱，那么恭喜你，砍价的空间更大。


点评：
要看点在哪里，如果买的点在剧烈下降中，可大幅砍价。相反，暴涨的时候，很可能被加价。


点评：
看具体情况，不能一概而论。具体操作问我好了，不赘述。