买卖合同审查切不可疏忽大意

购房者唐某某没有想到的是，自己通过中介签订购房合同购买位于启东市汇龙镇北上海花园的房屋，却在房屋完工并交付产权所有人后，始终等不来出售方履约。蹊跷的是，房屋产权所有人还表示根本不清楚存在这起房屋买卖交易。购房者、售房者、产权所有人、房屋中介四方，究竟错在何方？唐某某将售房者金某、产权所有人袁某某夫妇、房产中介启东市银星房产经纪有限公司（以下称银星房产）诉至法院，要求解除房产买卖合同，要求袁某某夫妇、金某退还购房定金及购房款合计元并互负连带责任、要求银星房产退还中介费9500元，要求四被告连带赔偿违约金元。近日、启东市人民法院对该起离奇的房屋买卖合同纠纷案作出一审判决，判令解除房屋买卖合同，判决金某返还购房款元，判决金某支付违约金元，判决银星房产在元范围内就金某不能履行部分承担补充清偿责任。判决指出，作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时，应当应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、卖房人的身份信息，是否存在委托交易手续等。上述案例可见，合同中条款审核不严密，极易造成合同当事人无法正常履行合同，并造成相应损失。房屋买卖合同是买卖合同中的常见形式，那么什么是买卖合同呢？买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换的最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第一百七十五条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定；互易等转移标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。既然买卖合同这么重要，那么怎么才能做好买卖合同审核呢？下面通过以下十个方面来把握。1.审查合同主体，合同主体是否适格，合同当事人是否具备供货能力或者经济给付能力。2.审查买卖标的物。包括产品全称，牌号、商标、规格、型号、生产厂家、备品。3.审查标的物的数量和计量方法。采用国家统一的标准计量单位和计量方法。4.审查标的物的技术标准、质量要求。选择相应的国家标准、行业标准和企业标准。5.审查标的物的包装方式和包装要求。6.产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式。7.审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期。8.审查是否约定结算方式。9.审查违约责任及解决合同争议的方法。10.审查合同落款、署名、盖章等方面。