没有房产证的房子能买吗？

北京通州的别墅小区，因为没有房产证，房价一直不高。有一个业主忍受不了长达20年没有房产证的困扰，起诉开发商要求办理房产证，结果购房合同被判无效，开发商返还50万元购房款，也主要支付过去20年占用房子的“使用费”40万元。这样一来，业主不仅没有拿到房产证，还把房子以10万元的价格“还”给了开发商，白白亏了40万元。
这样倒霉的业主也不想买到没有房产证的房子，所以他们有一种强烈的意愿想把房子卖给别人，而接手买这些房子的购房者就和仍然住在这里面的业主一起祈祷房子不要出事。
我举得这个例子还算是好的，因为在经济适用房的土地上盖别墅，不那么容易处置，业主不会有被赶走的风险。但是有些刚刚烂尾的房子，情况就没那么好了。业主通常要把房子抵押给银行、施工方——你别看他没房产证，但是他很可能有土地证。房产证没下来之前，土地就属于开发商，开发商想抵押给谁就抵押给谁。这种房子万万不能买。
买二手房的时候，由于各种各样的原因，房子没有房产证：有的永远都不会有，有的是暂时没有以后会有。
比较常见的是现在没有房产证，过几年就有房产证的房子。买这种房子风险比较大，如果房价上涨，业主可能会反悔。因为没有房产证，房子不能办理网签，业主又总是比你先知道房产证什么时候下来。业主很可能偷偷拿了房产证就过户给其他人，认为的制造一个善意第三人出来。
我的建议是尽量不要买这些没有房产证的房子。如果必须要买，可以带着资料到律师事务所，由律师设计一些规避风险的方案和协议，降低风险。