如何看待中国的商业地产的发展前景？

点评：
中国的商业地产还是有广阔前景的。
一方面，商业地产是一种产业地产。商业地产与住宅地产同等重要。因为，人们要生存，就需要生产，只有通过生产，才能得到收入，也才能使自己过上美好生活。幸福生活是奋斗出来的。要奋斗，就需要有自己奋斗的场所。商业地产是产业地产，给人们提供了很好的产业，很好的就业机会。
另一方面，现在我们是市场经济，每个人不可能实现自给自足，每个人每天为了生活就不断购买各种商品，商业地产也是人们的刚需。
当然，去年326之后，商业的归商业，住宅的归住宅，使商办类地产供给量大幅度增加，空置率有所提高。但核心商圈的商业地产空置率在下降，甚至是满租。
目前全国的城市化率是58.2%，处于城市化中期阶段，还会有大量的人口进城，保守估算每年也有1300万人口进城，也需要不断增加产业地产、就业机会，所以，商业地产未来前景广阔。


点评：
目前中国的商业地产在省会城市，不是太少，而是太多，不是太精、而是太烂，所以造成了商业铺面的价格出现滞涨现象，有人戏言，买商铺不如买住宅，因为住宅涨幅非常快。
应该说，商业综合体在区域项目扎堆、业态重复、创新不足等，加之受互联网影响，让经营者无法赚到钱，于是将“责任”推给商场或铺面。
同样是商场，但有的就做得特别好。在西安的小寨商圈，赛格是绕不过去的话题。这个新型的商业综合体，把所有的业态服装、百货、日用品、以及餐饮等结合在了一起，同时，又让体验者可以把车直接开到楼顶，在这里，吃、住、玩、游、购、娱一站式服务全部满足。还有一些社区微商，因切合了人们日常生活所需，所以发展前景良好。综合上述，中国商业地产需要定位精准、融合创新就能走出新路。西安房产




点评：
这几年各个城市的造城已经让以商业地产的含金量被一个城市的一个（或几个）商业中心稀释为多个商业中心，而城市人口又不加增，业态同质化，再加上互联网搞得商业中心试穿裤衩子，然后去网上订购，更多地分去了商业地产的商业价值。所以有人流聚集的商业地产可以考虑投资，而人流在衰败的即使国贸，环贸也要考虑趁早抽身（开发商为啥明知商业地产不好玩还开发？一个美术馆，大剧院，所谓的大商超摆在那，ZF面子有了，地价就好商量了，住宅房价也就窜上去了，ZF，银行，开发也就皆大欢喜了，至于未来的新城是否鬼城就无所谓了）


点评：
我国商业地产的前景总体上是谨慎中存在机遇。

大家都应该听过＂一铺养三代＂的说法，然而在新形势下，投资商业地产并不是一本万利，而是剧烈分化。成功的案例很多，而＂一铺坑三代＂的陷阱也不得不防。

从商业地产运营商而言，应审视互联网影响下对实体商业的利弊影响，开拓新零售的业态和思维，注重消费品牌的培养、购物体验感和与新的生活方式的对接。

我总结一下商业地产未来的几大方向：


点评：
商业地产没什么前景，如果有前景，早就限购了。

商业地产的收益主要来自于租金。

如果能租的出去，租金收益大概是每年2%-4%，跟你在银行买一个保本理财的收益差不多。
但是现在商业地产的空置率普遍偏高，如果你手上持有商业地产，要做好一两年都租不出去的准备。



点评：
商业地产，如果说商住两用房，就北京来说，不能落户，商业水电，无法贷款，而且需要购买资格，所以普通老百姓如果刚需，不建议购买，因为将来不好出手，且占用资金。但可以投资，因为跟住宅比起来租售比不错，租金很高。?


点评：
泡沫已快到来了，小县城工资二三千，房价快上万一平，如何买？希望国家要像现在拆农村房子一样整治城市房子?


点评：
城镇化的进程，为商业地产发展提供了强劲的背书！?


点评：
等沿街店铺都死光后就会迎来短暂春天。?


点评：
有我在我让中国商业变成神话。?