如何定义购房是否违约? 购房合同违约怎么处理

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买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，笔者整理了关于买房签合同的注意事项，分享给大家，希望对有需要的朋友有所帮助。
买房签合同的注意事项：一、使用规范的合同文本
一定要使用规范的合同文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。 不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。 最好能够直接与开发商签预售合同。这个步骤，一定不能马虎，否则到时吃大亏了。
二、查验有关证明文件
检查开发商是否具有上述所介绍的"五证"和"两书"。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
三、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。


点评：
看定金保管条约是否有购房者和房主的名字，是否有担保人的名字，有了就是房主违约，购房者可以进行诉讼。现在具备契约精神的人越来越少，所以违反诚信的成本不提高，这方面的事情不会少。假如房主已经和购房者签了定金保管合约，那么就说明具有法律意义的契约已经成立。这时候就看看合约里面有没有写明了购房的条款，假如没有白纸黑字写了房主需要遵守的具体数值，那么过后房主变动那些数值的话，应该很难有证据证明房主曾经的承诺。所以，不管是不是熟人，涉及到经济纠纷的，最好要有凭据，有双方签字，有担保人签字。这样以后有了矛盾，才有证据可以把事情整理清楚。不然都是口说无凭，空口白话而已。


点评：
合同签订后，已经成立生效，双方应全面履行合同的义务。现房东单方违约，可以要求房东承担违约责任，承担违约责任的方式包括继续履行合同，支付违约金，赔偿损失等。房东没有收到定金，要求承担双倍返还定金的违约责任不存在，但可以看看合同是否约定有其他承担违约责任的条款。如支付违约金的条款基础不存在，可以要求赔偿损失，如中介服务费、交通费、差价损失等，最次的，可以考虑是否要求继续履行


点评：
这个关键要看你购房合同的生效条件，是不是约定房东收到定金后生效。如果是这么约定，房东没有收到定金，那么这个合同还没有生效，你就不能追究房东的违约责任。如果没有合同仅仅写了签字后生效，那么房东要求增加首付，就属于违约行为。你可以要求继续履行合同，或者解除合同并追究房东的违约责任。


点评：
按法律规定定金条款，收到定金后才生效，此事定金条款不生效。但不影响合同的效力，购房合同生效条件只有符合，合同就已经生效。房东违约，合同中除定金条款外，还有其他可以约束房东的行为。


点评：
这属于口头合同，如果约定了房屋买卖的主要条款，如价格，付款方式，违约责任等，卖方就构成违约。


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这个需要看合同条款的约定，如果存在违反合同约定的内容即为违约。


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关键要看合同怎么约定的吧？关注的事项有没有在合同中体现


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前法官