买房交定金时需要注意些什么？

点评：
回答这个问题之前我先说一下定金：
只有定金在法律上有规定，而订金往往都是根据双方约定以及习惯。1、定金根据《担保法》的约定：第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，所以这就是所谓的定金罚则，因为定金属于担保的一种，属于双务行为，对双方均有约束力。任何一方不履行债务就需要承担定金赔偿。
相信你已经看过要买房子的配套、环境、户型的等等，那小编就说说关于流程的：
1.房东的信息是否属实，是否产权人及隐形产权人都同意出售该房屋，房屋是否有抵押债权等信息。字不能乱签，所以又是三个注意——注意定金、注意认购、注意合同。
2.房子是否有户口、租赁情况，能否及时迁出户口及交房。
3.自己是否需要贷款，提前向银行了解信贷政策，看自己的贷款金额。
4.了解这个房子，你要付多少税。


点评：
买房交定金，要看是买什么样的，新房还是二手房，一般而言新房要比二手房简单和容易的多。

因为新房基本上都是开发商的格式条款，也就是前些年所说的霸王条款，对每个人都是一样的，所以即便有什么不平等也没办法只有认了。
新房一般是约定好相应的房号、面积、总价、约定什么时候签合同和办贷款等等。

二手房买方交定金时则需要注意的方方面面的风险，比如确定这个房子的具体的情况，也不好展开一一细说，但首要是先看该房产的状态有没有瑕疵是否处于被抵押或被查封的状态[也就是通常所说的查档，切记切记一定要中介查档，并确认卖家的身份]，很多买房人在这个方面就容易着道，也就是常说的确定该房产可交易，不要到时候定金付了房子什么情况根本不清楚，风险一大堆就得不偿失了。



点评：
买房交定金，要看是买什么样的，新房还是二手房，一般而言新房要比二手房简单和容易的多。

因为新房基本上都是开发商的格式条款，也就是前些年所说的霸王条款，对每个人都是一样的，所以即便有什么不平等也没办法只有认了。
新房一般是约定好相应的房号、面积、总价、约定什么时候签合同和办贷款等等。

二手房买方交定金时则需要注意的方方面面的风险，比如确定这个房子的具体的情况，也不好展开一一细说，但首要是先看该房产的状态有没有瑕疵是否处于被抵押或被查封的状态[也就是通常所说的查档，切记切记一定要中介查档，并确认卖家的身份]，很多买房人在这个方面就容易着道，也就是常说的确定该房产可交易，不要到时候定金付了房子什么情况根本不清楚，风险一大堆就得不偿失了。



点评：
姜仁：购房交定金注意事项如下：
1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。
在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。


点评：
交纳购房定金是买房过程中的必有的一个环节，但是很多人对于定金都不太了解，也不知道需要注意的事项有哪些，

一、什么是定金

定金指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

还有一点是大家要知道的，那就是定金交完一般是不能退的，这个在之前的文章中小编有提到，这点大家要注意了。


点评：
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则；
(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。


点评：
？怎么防止被坑？可以给一些建议吗？

答：
现在我们出去买房子，置业顾问（售楼人员）会想尽一切办法，让我们双方成交。当然我们自己也有自己的判断，但不可否认，一个好的置业顾问，是可以帮我们打消一些顾虑，促成成交。
下一步，不是交定金。

一、定金


点评：
交定金主要看房产合同上的约定，比如是否有退还订金等，仔细阅读合同上面的约定做到心里有数，这样对后续交易的进行大有裨益，不然房产商口头上说着退订金结果合同上没有写明，这样只能吃哑巴亏，谨记。


点评：
到售楼处买，买一手房、找开发商买，查看五证两书，签署认购协议并且盖开发商的章带走，所要定金收据。


点评：
最基本的五证。然后注意是“定金”还是“诚意金”


点评：
°买卖二手房定金协议如何签署？