买二手房有什么值得关注的地方？

点评：
1.房龄，一线不超过25年，学区房除外，二线城市一般不要超过15年，具体跟小区环境品质，物业保护实际情况综合看，三四线城市二手房要谨慎，建议不超过五年；2.产权及属性，房子产权是否清晰，是否多人持有，是否存在法律纠纷等要关注，另外房子属性是否集资房，团建房，经适房等要了解；3.涉及税费，中介费，交易费，增值税等有没有，怎么收，买卖双方是否分摊等；4.房子贷款是否结清，是否需要垫资解压5.二手房要突出区位优势，交通便捷，配套完善，生活方便的二手房流动性更好。


点评：
由于二手房交易涉及方面很多，有几个问题要留意：一是打算贷款买房的，该房屋年限是否超过当地银行允许的贷款的年限，比如有些城市对超过15年的不发放二手房贷款，有些城市20年也可以，这个要提前了解。二是查清楚房屋的抵押和查封情况（涉及能否正常过户）、有无贷款（涉及赎楼）、有无租约、朝向位置、学区、物业管理甚至所在片区未来规划等等，应该现场考察。三是了解房产证是否过两年和五年。也就是涉及卖方税费，这些税费一般会转嫁给买房，当然也可以和卖方协商。


点评：
【二手房怎么选简单版】
买二手房其实比买一手房自由的多，并不局限于区域，内中外环任何地段只要房东挂着在卖的，都是你可以购买的房子，简单说下如何去从二手市场上购买到适合自己的房子：

1、买离工作地点近的房子。
无论如何，“时间是最宝贵的”这种说法还是没有错的，时间就是金钱，半小时的通勤时间依旧是优先考虑的。

2、买靠近地铁的房子。


点评：
买二手房要安全第一！

最值得关注的是买二手房的安全问题：
一、一定要明确产权归属
二、一定要确认学位是否被占用
三、一定要确认房屋是否带租约
至于区域板块的房价、房龄 、容积率、楼层……等问题主要涉及房屋价值的问题。?


点评：
买二手房首先要看产权是否属实，再看产权是否是正常状态。其次签合同时需要注意，尽量加大违约成本，为自己顺利买房做好保障。此外，要给按揭留购足够的时间，以免违约。最后要及时办理过户，未过户的房产，产权没保障。?


点评：
排除凶宅之外，主要看看建筑的现状，看看是否有重大的安全隐患，地下车库也要看看是否渗漏，车位紧张程度，物业的口碑，小区附近有没有重大的负面城市规划，比如高架桥。户型，日照这些新房子也要关注的就不提了。?


点评：
其他都是扯把子（北方人叫扯犊子），就一点，不要被房主和中介花言巧语骗，什么房主要出国啊、去外地工作着急出手之类的，一定严格参考周边均价，以及朝向、装修程度等等。便宜无好货！?


点评：
一是手续的完备二是流程合规三是工程质量特别是水电暖的配套工程有否瑕疵四是与相邻关系的处理是否存在纠纷五是风水或者有无其他犯罪或者事故发生。?


点评：
研究规划和学区，以及内在价值是否具有升值潜质?