购买二手房是否划算？

点评：
购买二手房划算与否，先解决产证的干净问题:
第一，看有证没证，没证直接略过！没证的话，划不划算的问题压根就不存在！
第二，看产证是否干净，有没有贷款，有没有抵押，有没有债务纠纷等，最好能在房管局查一下！如果产证有各类问题，也是一样，不存在划算的可能，前提条件必须把产证涉及到的各类事项全部处理干净。
第三，如果不想在房管局查，那就不要全款，要求做二手房按揭贷款。如果可以贷款，那就没问题，因为按揭贷款的担保公司会给你查的。如果不能贷款，肯定产证有问题，直接略过。
——做完以上三个步骤，再去考虑划算与否的问题。划算不划算，关键看你从哪个角度去看！
如果从自住的角度去看，那就看交通公交的方便程度，地铁的便捷如何，商场超市购物是否方便，生活配套设施是否齐备，孩子入学的远近，夫妻上班的距离。房子的舒适性，新旧程度，都得考虑。
如果从投资角度去看，那就看二手房与周边一手房的价差距离，房子的新旧成色，贷款的可行性与贷款比例，未来的宏观与微观因素对升值空间大小的影响程度。


点评：
二手房一般有位置优势，如果是老破旧小区，位置优势更加突出。所以，买一套二手房也是划算的。
第一，二手房，尤其是老破旧小区的房子，教育、医疗各方面配套好，尤其能解决孩子上学问题。新房子一般位置偏远，教育配套较差。
第二，买二手房可以解决就近上班问题，实现职住均衡。买新房子，位置较远，上班通勤时间较长，通勤成本较高。
第三，二手房户型较小，总价相对较低，对于家庭而言负担较轻。
但是，买二手房也是有一定风险的。买房时，一定要注意如下问题：1.一定要直接与房东沟通，或者由正规中介撮合成交，以防被二房东欺骗。2.要核验房本的真实性，确认该房没有被抵押。如果银行能够贷款，一般房子没有什么问题。3.要注意房龄问题，要求是房子的剩余房龄。房子的设计使用期是50年，如果是1988年交付使用的房子，则只剩20年使用期了，银行最高贷款期限也只有20年。而且将来房子使用期到期，还会有加固、拆迁等风险。目前遇到拆迁都是划算的，未来的政策具有一定的不确定性，这些问题都是要考虑的。


点评：
不划算
1.二手房交易很复杂
2.二手房存在一房多卖的风险
3.二手房的首付比新房高，像契税、个税、增值税、中介费等，得花不少冤枉钱
4.别人住过的房子自己花高价住着也不舒服，而且还可能是凶宅
?


点评：
去做产调和去派出所查户口是否迁出，别直接给上家房款，做第三方托管?