宅基地卖给城里人，现如今后悔了，是否能要的回来呢？

点评：
我国的土地制度实行的是城乡二元结构。城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。宅基地本身只有农民才能拥有，而且是一户一宅。宅基地一般由村委会控制，根据村规民约来约定谁能够拥有宅基地。一般只供本村农民使用，是不允许卖给城里人的。
如果已经卖给城里人，可以与买房人协商，把卖房款及利息等退还买房人。很多年前，宋庄就有一个类似案例，画家买了农民的房，农民后悔了，后来二人对薄公堂，农宅买卖合同被判为无效合同。画家退回农宅，农民退回购房款及利息。
随着城市化进程的加快，越来越多的农民进城务工，很多农宅闲置，闲置农宅怎么利用确实是一个需要探讨的问题。1月15号国土部部长也提出要探讨宅基地所有权、资格权、使用权三权分置。作为农民宅基地进可攻退可守，农民在宅基地及农宅流转时一定要谨慎。


点评：
按照我国的现行政策，农村宅基地是不能卖给城里人的。与城里人签订的农村宅基地买卖合同是无效的。
可以与当事人自主协商，如果不同意退款退地，可以向法院提起民事诉讼，主张合同无效。司法实务中，一般都是判决合同无效，一方退款，一方退地。
但除此之外，作为后悔的一方，也就是毁约的一方，要承担相应的法律责任，包括房屋建设成本、购地款利息等。如果存在征地补偿款的话，大部分（多为三七开）要赔给买地者。
失信者必然要支付相应代价。


点评：
卖了，怎么好要回来，难道输打赢要。
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点评：
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以根据法律，宅基地是不能卖给城里人，这种宅基地买卖的协议是无效的，如果后续想要回，也会给自身和他人带来经济上的损失和生活上的麻烦。?


点评：
如果宅基地卖给城里人双方签订了买卖协议的情况下，原则上是可以起诉确认合同无效的，因为法律规定了农村宅基地不允许出卖给村集体成员以外的第三方。但具体是否可以起诉还要看具体情况逐一分析。?


点评：
宅基地是不能卖给城里人的，集体土地只能在同一个村里进行流动，所以你和对方签的买卖合同是无效的，你可以吧宅基地要回来，但是你要返还对方购地款项和一些损失，有可能会承担缔约过失责任。?


点评：
这种不讲信誉的事情就别出来问了，除了彰显你没有诚信，让别人绕着你走，有什么用！落子无悔，成年人对自己的行为负责！?


点评：
流转?产权登记了?前因后果，证书原件都没有，仅凭一句话，怎么判断??


点评：
签过合同无法交易回来，除非在现房主同意的情况下再次交易?