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按揭房可以买卖吗?

时间:2020-07-09 来源:法律投稿
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所谓按揭房,就是因为贷款而进行了抵押登记的房屋,该房在不动产登记部门设立了他项权登记,未征得抵押权人同意,是不能进行买卖的。
按揭房要进行买卖,除非抵押权人同意,办理注销他项权登记,而前提当然是还清了抵押权人的款项。
无论操作方式如何,其重点就是解除双方的借货关系。例如业主可以一次过把所贷款项还清,但业主通常没有这笔周转资金。另一种是买方反正要付房款,可以用一部分替业主还清贷款,剩余的给业主,不过从还清贷款到注销他项权登记,一般需要十数天时间,这样的操作容易引发纠纷:万一买方替业主还清贷款,业主反而不配合房屋转让,或者会反悔不卖房。故此,有了第三方公司提供一笔垫资,当然少不了费用。
如果买方也不能一次性支付房款,那么也可以由第三方公司先行垫付,还清贷款后把房屋过户到买方名下,再由买方办理抿押贷款。这就需付更多的费用了。



点评:
首先要符合买卖条件,看当地有没有限售政策,一般一二线城市房产证两年起才可以买卖,有的甚至五年。
其次按揭其实是房子抵押给银行了,如果交易的话一般要还光剩余贷款才可以,资金充足的话可以联系贷款的银行申请提前还款。
如果没有能力还光剩余贷款的话,可以联系中介,找资金中心贷出来,正常手续费1%。拿出资金还掉剩余贷款,然后房子卖了之后再把钱还给资金中心。建议是亲朋好友借一点,说明缘由,及携带借条,还进去最好。毕竟1%也是不小的费用了,能省则省。反正卖房得通过中介,这个事情可以问当地中介了解一下。并不是什么难事。


点评:
按揭的房子可以买卖,但是过户之前必须还款撤押赎证,你可以先去银行打招呼提前还款,如果自己有钱就可以还上,如果没有,找个垫资公司还款,但是会花一部分手续费,这个内个垫资公司手续费不一样,自己打听一下!还完款后撤押赎证,就可以过户了!?


点评:
可以的!买家首付可以用来还贷款解押济南同城 几楼 济南房百科?


点评:
不可以,需还完贷款才能交易。?

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