为何本轮楼市调控如此严格？

点评：
目前的政策收紧是相对长期的，估计起码得有个两三年。根据目前二线城市土地市场不断补仓情况，以及三四线城市去库存情况，预计今年下半年重点调控会放在重点一二线城市周边三四线城市。
一线城市的基调已经确定并且一级市场余地供应严重不足，北上广深的调控基本上不会松，反而会越来越紧，而且预计对于三级市场的调控将日益增多，对于三级市场的规范化也将日趋完善。
二线及省会城市增加土地供应，限购限贷政策也将成为主流，一些高去化低供地的省会还没出多少政策的可以参考下南京和杭州的调控政策，但是随着人口导入以及城镇化进程，二线及省会城市调控相对稳定，控制户籍人口或将称为调控核心。
三线核心城市在这几年经历了去库存以及价格的补涨之后，价格以及去化量会日趋稳定，当然，一二线周边没多远的三线还是会接纳大量外溢客群，诸如长三角珠三角，价格还是会在近两年进入上涨期，一级市场拍地决定二级市场售价，三级市场火爆，所以就有了限售。但是三线无疑是块肥肉，土地价格相对低廉，三级市场还未成熟，二级新房机会多多，所以各大开发商深入布局各大核心三线城市，入手指数最高。
四线城市还在去库存，但是区域差距明显，距离核心一二线城市近，自然会持续上涨，反之，内陆四线城市还会在去库存的主旋律中前行。
投资买房可以选择一二线核心城市周边三四线城市，目前调控少，价格上升快。
本轮调控结束，估计一线结束不了，二线得起码有个两三年，三线还在持续加码，四线即将进入。


点评：
[房企：不转型就是等死，急转弯就是找死。]为何本轮楼市调控如此严格？调控政策频频加码？调控城市不断扩容？就像一场不断加负荷的马拉松。这是逼你退出，还是激你胜出，自己去猜。在我看来，对体质好，耐力强的人来说，这是好事，对体力差，耐力不够的人来说是淘汰。不过，本轮楼市调控，不是专门针对开发商，也针对投资客炒房团，针对非理性消费的购房者。整体来说，要让整个楼市降温，以达到稳地价，稳房价，稳租金，稳预期之目的。当然，也包含着迫使地方政府减少对土地财政的极度依赖，迫使开发商由单一产业，要多元化经营转变。对房地产政策高度敏感的房地产企业，掀起改名之风，纷纷去“地产”二字。这是自觉转型，还是被迫逃离的无可奈何之举？各种说法都有，我觉得大家都心知肚明：房地产全部放弃就是找死，不转型不调整思路，就是等死。


点评：
他想改变土地财政政策。房地产税、真是的社保费用缴纳、延迟退休等能否冲抵土地出让金，是个问号，试地看吧。?


点评：
已经病入膏肓了，不用点猛药不行啊，否则无济于事。?