是否可以买小产权房子呢？

点评：
首先回答：不要买
1、“小产权”应该打引号，因为这本就没有产权。通常所谓的“小产权”是指在非国有建设用地上盖的房产，一般常见是近郊农村集体所有制土地上盖的房屋。通常是村集体自己找队伍或找小开发商联合盖的单元楼房，然后通常以70年（20+20+20+10）的租约（披个外衣）形式“卖”给非村集体人员的。要知道农村集体所有制土地的归属是村集体，非村集体成员是不可以买卖的。
2、这类房屋的隐患。这类房产通常不可能通过（根本也无法去报批）国家各项建设规划、建筑监察、消防检测、产权测量的，从开发商到建筑公司到承包方都很可能是无资质的桥头堡队伍，安全有问题，设计也多有问题。更有可能配套管网都会与城市建筑有差别。价格便宜也是有卖家省钱的地方的。这几年因为安全问题被国家定义为危房，违规建筑而面临强制拆除的并不是没有。
3、这类房屋多在近郊、城乡结合部或者城中村，很容易面临国家城市规划而导致的土地变性问题，所谓“买”了这类房屋的人也别高兴，这基本与你无关。你们之间的所谓买卖合同，可能因为内容本身就是违法而很难获得保护。
所以这种看似占便宜实则是吃亏的所谓买卖还是不要做的好



点评：
小产权房一般我们不建议，但是也看具体情况，主要是所在土地是否安全，小产权是什么性质的，如果有违建风险还是不要，随时可能被拆，还没有补偿。
这段有的时候能买的时候可能会喝，房主协商好这个，如果遇到违建拆迁的话，这个赔偿是如何进行的。这个就需要你们协商好了！
本身的这个小产权房就是违规的，就不允许买卖的，你们这个买卖的话也只能私下签订协议，是没有办法，经过房管局备案的，就是得不到法律保障。
你说的这个如果被拆了，违规的话，这种赔偿的话是不是跟房主要的话，那你就得提前协商好，写到合同里，但是这个合同说起来也是没有什么太大法律效力的活动，君子协议吧，因为本身你这个行为就是啊，违规的嘛。
所以我们觉得这些小产权房尽量能不买还是不要买，风险太大，而且投资的话，你以后的收益还能收回来之后你再次卖出的话，经手的人也是有限的，很多人是不愿意去接受这种小产权房，虽然它比市场价便宜，但是你这个以后未来面临的问题会非常大。


点评：
风险很大。
国家层面上是不承认小产权房买卖的。但在个别在比较重视契约精神的地区，小产权房买卖合同又能在法律上得到承认。所以可不可以买小产权房，第一取决于小产权房所在的地区，如果是在广东或者其他市场经济比较发达的地区，买卖合同有较大可能得到遵守，风险会相对可控一点。第二取决于你承受风险的能力有多大，买小产权房的钱对你是否有较大影响？如果影响很大甚至大到无法承担，那么建议还是不要买了，好好赚钱去买商品房是最好的选择；但如果有闲钱想搏拆迁，那要买也无不可。


点评：
小产权房子没有产权保护，拆迁补偿和商品房不一样。居住品质略低。一般建议买正规商品房，再次出售等均有保证。?