如何看待楼市库存跌至50个月最低?

时间：2020-07-09 来源：法律投稿

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【楼市库存跌至最低，只是风险转移】楼市库存跌至50个月最低，对开发商是好事，对银行也是好事，对地方政府也是好事。但快速去化的库存并没有直接转换成居住，而是形成了规模不小的二次库存。二次库存是分散的，大部分集中在炒房者、投资客手里，而现行的房地产政第，则非常不利于二次库存的去化，二次库存的风险正在日积月累。未来，只有通过冷却新房的现房、期房销售，减少房屋转让免税的年限，才能成功减少二次库存。但当小产权房一旦合法化向市场释放后，又会对新房市场，二手房市场产生新的冲击。短评：房地产市场理性健康发展和房地产调控的长效机制的形成迫在眉睫，以行政手段为主的房地产调控要尽可能尽快的退出。让市场作主，让供求自我调节，让房价涨跌有规律可循才是正常之态。

点评：
连续抽低房地产建设企业的贷款，压缩基建规模和城市配套，新的房子盖不起卖不出，存量越来越少，当然库存越来越少。下一轮的房价暴涨，按都按不住的时候，就要到来。马云说，过几年，房价如葱。是的，旱地拔葱。?

点评：
去库存完成，库存量低房价会稳住，但是库存低意味着新一轮上涨，这个逻辑有问题。?

点评：
房价涨跌跟库存没多少联系，跟买房者可以动用的资金有关系。?

点评：
一二线城市短期压，长期压不住，规律！?

点评：
所以现在大部分开发商拍地拿地。?

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