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我与乙房东签订《房屋租赁合同》，后得知乙房东系转租甲房东（原房东）的房屋且未经原房东同意，该租赁合同是否有效？

时间：2020-07-31 来源：法律投稿

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我与乙房东签订《房屋租赁合同》，后得知乙房东系转租甲房东（原房东）的房屋且未经原房东同意，该租赁合同是否有效？
涂斯斯解答：如原租赁合同对转租问题未明确约定情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则承租人与次承租人双方合意的达成的合同为有效合同。
涂斯斯提醒：但该合同的履行问题上要受到一定的约束，出租人可解除与承租人的租赁合同，其解除合同的效力直接导致转租合同终止。由于次承租人与出租人无直接的合同关系，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其应该向承租人提出违约请求。但是，如果次承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意转租，应无权要求承租人承担违约责任。
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