打扰一你意思是现在建行的"存房"业务是靠谱的

打扰一你意思是现在建行的"存房"业务是靠谱的?想把房子存到建行，但毕竟是新事物，很怕有咋

答：
存房的前提条件是你有一套房子想要出租，如何出租呢？

最传统的方式：通过中介，网上放盘，在朋友圈广告等各种方式找到租客，谈妥租约，然后收取租金。
这种方式核心是房东直接对租客，房东直接收取租金，可能需要支付中介费，没有中间商赚差价，租金收入可能最高。缺点是需要有空置期，有可能小的维修需要自己处理，有可能识人不淑，租客有问题，给房东带来牵连。

近年来出现了很多长租公寓，也可以理解为二房东，他们收到房子，通过按月支付租金给房东，然后出租给租客赚取租金差价。
优点是有人协助打理，省心很多，小的维修也不需要业主出面，缺点是租金也有折扣，最怕二房东改建房子，将客厅改成卧室提高租金水平，这是房中房会影响抵押出售的，为了利益出租给不应该租的人，尤其二房东收取租客数月甚至多年的租金，然后按月支付给房东，一段时间后二房东跑路了，结果租客认为我已经支付了足额租金，我有权继续住，房东认为我没有收到租金，你没有理由继续住。纠纷以此而生，至于租客不小心欠了P2P的钱，更加恶劣了。

其实说起来，建行的模式也是二房东，也是长租公寓。
但是我推荐建行的模式，建行是大型国企，你可以说建行的做法死板，你可以说国企有很多缺点，但是我们毕竟明白，建行做存房直接初衷不是为了盈利，而是一件政治准确的事情，租购并举，租售同权，在这个背景下才出台存房业务的。
建行的存房绝不会发生私自改造房子，绝不会发生跑路，也基本上不会发生其他恶性事件，换句话说，真的发生了，建行也会去摆平的，所以出租给建行，安全省心很多，而且建行是一次性将租金给你，绝不用担心二房东收取了租客的钱，却不给房东钱的隐患。

至于很多人说会不会有什么套路，我个人与建行有合作，我感觉不到套路，如果你非要说有套路，也是阳谋，那就是租金水平到底如何计算？
建行给的租金比市场价格低这是肯定的，因为房东自己收取毕竟需要投入很多心思精力，也要承担空置期，中介费，维修费等，最后到手的租金也未必很多。
建行一次性给你租金，一大笔钱，很爽的，市场上的二房东由于自身资金实力，不会一次性给你几年房租的，这个只有建行可以做到。尤其对于投资客，手头资金紧张，一次性回笼资金，几年后出租到期了，房价也上涨了，刚好可以考虑卖房或者截断了。
对于投资客来说，存房还不影响抵押，你可以有房贷的前提下申请存房，也可以在有存房的前提下申请纯抵押（经营贷），我觉得很方便的。

具体也可以联系继续咨询细节。
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