执行前，债务人抵押了房屋怎么办？

时间：2020-07-15 来源：法律投稿

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当事人张律师，民间借贷纠纷中我方是债权人，双方在经过调解达成一致后法院出具了调解书。现在在执行阶段发现债务人在申请强制执行前将名下唯一房屋在最大额度范围内为第三人设置了抵押权（基于民间借贷关系），这个抵押权是有效的吗？

律师解说：是不是有效的，主要看抵押合同是否有效，抵押权的设立是否有效，可以依据合同法第52条来判断，目测是通过抵押来逃避执行。同时，债务人抵押了房产，是否获得了相应的款项，款项路径可以关注一下。
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