拆迁方非法强拆

拆迁方非法强拆

以“拆违之名”进行强拆不过是拆迁方的惯用伎俩，不少拆迁方为了节约成本将被拆迁人合法的房屋认定为违章建筑也是非常普遍的。拆迁方往往会以拆除违法建筑的名义拆除被拆迁户的合法房屋，侵犯当事人的合法权益，即我们常说的以合法形式掩盖非法目的。

如果是合法、规范的房屋拆迁程序，必须先取得政府相应的土地征收批文，并且要将政府作出的土地征收决定以及征收补偿方案进行公告，然后再与拆迁户协商签订拆迁协议。

你提到的这种情况，显然不是合法的拆迁。“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中，如果没有法院的强制执行裁定，属于典型的非法强拆。又如在违法建筑拆除中，如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接拆除的，属于非法强拆。

在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。

二、私搭乱建

没有严格管制，致使房屋违建较多，诸如私搭乱建、未经允许建房、使用耕地建房等，有些房屋闲置、坍塌等，虽然因为一些历史原因农村一些房屋不会认定为是私搭乱建，但是这几年国家对于房屋翻新重修等的管理都比较严格，需要得到批准、拿到相关证件才可以。

不论要修建什么样的建筑物一定要去得到批准，拿到相关的证件，只有这样在面对拆迁的时候我们才能更好的争取自己的合法权益。

三、对征收决定不签字，也不复议不诉讼

对征收决定不满意，也不签字不去提起复议和诉讼的可以申请司法强拆。

土地上房屋强拆的主要法律依据是《土地管理法实施条例》第四十五条：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。其强制执行的前提是征收必须合法（包含程序合法和实体合法）；补偿落实到位。

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