日本房地产泡沫到后期是一副什么样的光景？

点评：
中国人对买房有执念，那么日本人的情况又如何呢？日本一项调查显示，82%的受访女性表示结婚后考虑买房。可以看出，日本女性对于婚后购房的意愿也是非常强烈。虽然日本人工资高，但是依然面临着买房的压力。当然相对我们而言，那根本谈不上什么压力，我们为了一套房子可以忍辱负重，那简直是一种煎熬。但看着房子未来升值数倍甚至10几倍，心里的苦也就烟消云散了，这就是信念，大家都坚信房价会越涨越高，不早买就更买不起，在这种罗辑思维的判断下，房子能不显得紧张吗？

你没经历过啥就无法去相信，任何事发生前都是有征兆的，只是有的隐性有的明显，就拿当年的日本来说，到现在人们还笼罩在阴影里出不来。那会的日本，没人会相信自己能是最后的买房者，没人相信市场会出问题。他们当时是疯狂的，因为只要买房就赚钱。在他们的观念里：永远都是当地一定会支持房地产，因为日本只有一个东京，人口流入显而易见，世界大都市，怎么会有泡泡？于是，从上到下，连普通老百姓都加入到炒房大军中，都企图借机大赚一笔。

或者说，如果不接受一些教训，或许有些人永远不会清醒。当然不代表中国市场会出问题，因为有强有力的调控做后盾，所以大跌不会，但是大涨也很难再有，目标已定，就是要稳定房地产市场，避免大起大落。


点评：
在房价、股价一路高涨，日本经济一片繁荣的1990年3月27日，日本开始人为的捅破泡沫了。日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的“发火点”，房价，股价掉头下跌。当年8月，日本银行又把短期贷款利率上调到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年0.3%的地价税竟然超过商品利润的20%，地价税对房价的抑制力可见一斑。1991年巨大的地产泡沫自东京开始破裂，迅速蔓延至日本全境。土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空房到处都是。房地产价格狂跌，当年，六大城市的房地产价格就下降了15％20％。到1993年，房地产经济开始全面崩溃，日本21家主要银行宣告产生1100亿美元的坏账，其中三分之一与房地产有关。最终日本房价下跌了50%。据2005年日本国土交通省发表的地价统计数据，日本全国的平均地价连续14年呈下跌趋势。


点评：
日经指数顿挫，日本股市暴跌70%。几乎所有银行、企业和证券公司出现巨额亏损。公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场，房地产市场出现供过于求，房价下跌，国际资本撤逃。不动产市场垮塌，土地和房屋根本卖不出去，陆续竣工的楼房没有住户，空置的房屋到处都是，房地产价格一泻千里。“地价税”政策出台，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。此后，受到亚洲金融危机、次贷危机等国际大势的影响，日本房地产市场再也未能重回辉煌。


点评：
80年代去日本公派留学，89年日本股市点，当时东京的地价可以购买4个美国，夏威夷90%的酒店都是日资。当年的辉煌让我这个在国内月工资88元不到10美元的中国留学生吃惊。然后就是发达国家的通病，高速增长之后的回落！后来的20年日本在网络革命中故步自封，落后于世界


点评：
自杀森林了解一下；物价跌了；钱没了，不敢消费；年轻人不出门躲在家里看av，色情产业倒是风生水起了；老龄少子。。。


点评：
Muji，性冷淡，不生育，断舍离，不消费，宅男女。


点评：
当然是一片断供潮，甚至自杀逃债。