我同学X在卖一套房子，X在银行贷款欠80万，X自己有50万左右，

时间：2020-08-07 来源：法律投稿

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按揭答

如果买家申请公积金贷款，或者公积金组合贷款，确实有这个要求，将首付款的9成必须做资金托管。托管的时间是，公积金审批通过签借款合同的时候签订托管协议，办妥托管手续，方可办理过户，抵押手续。解冻时间则看1如果是公积金担保快放的，则办理抵押手续即可进入解冻手续，2如果是普通的不担保快放的公积金贷款，则出押后进入解冻手续。（不需要等放款才给资金，当然，现实中如果资金解冻速度慢，放款速度快，也会让你觉得是放款后才解冻）

首付款=网签合同价格审批通过的公积金组合贷款额度。所以买家以将首付款的10%提前支付给业主（如果买家尚有资金也可以救济一下业主，解冻资金多余资金后返还给买家），业主自己凑一些。

如果资金依然有缺口，那么建议业主自己去找人借钱，你的资金缺口20万也不算多，由于你是在卖房，很快可以还钱，应该也可以借到的。

如果找人垫资过桥，则有一个麻烦，20万资金比较尴尬，部分垫资公司还不肯受理的，或者即便受理，手续费也很高的。

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