为什么房产证期限是70年，房子的设计年限是50年？

点评：
这个问题混了很多内容在里面。是不是像问题表述的那样“房产证期限是70年”、“房子的设计年限是50年”，把它们放在一起有没有意义？
我们先来说房产证
在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证（房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证）。房产证上只有填发日期，没有期限；只在“土地状况”一栏中有“使用期限”。所以说房产证期限70年不正确。那么哪来的70年这个概念？是土地使用权出让期限。
所以，在《房屋所有权证》外，还有一个《土地使用权证》。有些地方是由房屋管理部门和土地管理部门统一发放《房地产权证书》。我国国有土地土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。《土地使用权证》有填发日期，也有终止日期。
不动产登记实施后颁发的《不动产权证书》，《不动产权证书》上的“使用期限”不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限（国土资源部相关说明）。
我们再来看房子的设计年限
建筑涉及的规范、标准较多，一般来讲，设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程"合理使用年限"。


点评：
这个问题本身就是错误的。
目前很多人对家里最大的资产～房子，还有些问题认识不清楚。
房子是盖在地上的，我们的房产证，是房屋所有权的证明，买的商品房（住房），拥有所有权，包含占有权、使用期、收益权、处分权。房子的所有权是永久的，是没有期限的。
但是，按照一般住宅的建筑设计规范，住宅的设计使用期只有50年。
另外，咱们国家是土地公有制，城乡二元结构。城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有。大产权房（商品房）的土地必须是盖在城镇土地上的，土地是通过批租给开发商实现的。根据不同的土地性质，国家出让土地的使用期是不一样的。住宅是70年，商业办公是40年，工业是50年。所以，大家买的最多的商品房（住宅）的土地使用权是70年。
对大家来说，买房子并不是一劳永逸的。需要关心两个问题：土地到期了怎么办？住房设计使用期到了怎么办？


点评：
因为是两个不同部门的人制定的。知乎说过设计使用年限是“设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按预定目的使用的年限”，因此设计使用年限不是房屋寿命，只要维护得当，用个上百年也没问题。至于房产权期限比较无厘头，据说是当年一开始定50年。后来领导说人20岁买房70岁就到期，人还没死，这样是不是不太好，于是就再加了20年。


点评：
70年。不用担心，到时意思意思象征性缴俩钱就够了。这个东西就跟说你说的“爱你年”一样，与当时的语感环境有关，不展开说。
50年。纯属建筑规范的保守数据，就跟轮胎寿命5000公里一样，是极端条件下的最短寿命。哪来那么多的风雨雷电海啸地震飓风同时都让你一个人摊上了。宗族祠堂上千年哪个倒了。一样婶的。


点评：
五十年，是政策时间，理论上百年没问题，但施工会打大折扣，比如碧桂园。所以，早些拆，避免大灾难。?


点评：
70年稳定两代以上人的生活，50年能给一代人带来烦恼?