买“娃娃房”之前，父母一定要先了解这些事情

一心一意只想对孩子好的父母们，往往就冲着那一些好处就二话不说就去给自己的孩子去买房了。这里想提醒一下“用心良苦”的爸爸妈妈们，在买“娃娃房”之前，一定要知道这些!

一、给孩子买房不能贷款哦!

房屋买卖合同约定房的购买方如果是未成年人的话，那么房屋买卖是不能申请银行贷款的哦，只能一次性付清房款!

二、孩子独立买房时可能多付首付。

如果还在孩子和爸妈没有共同的房产，那么他在自己有成年后为自己购买首套房时，可以一如往常那样享受这优惠政策，首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。但，如果你在孩子未成年之前已经给他买哈好了房子，在他有经济能力的时候，只能独立购买一套房子并且没有了按政策的首付优惠等等!

三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。

尽管房子是你给孩子买的，但是你也不能随意出售、抵押孩子的房屋。如果真的是需要出售或抵押房子的话，必须以有利于未成年人的利益为准。还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。还有父母出售房产所得款项必须是全部用于抚养未成年人。不然，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任风险。

四、父母离婚时易出纠纷。

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

六、如果孩子婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

有风险也必然有解决的方法，只要清楚这些天下的父母还是可以放心地去爱孩子，给孩子买一套房子。

1、可以作公证

约定孩子未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

2、进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

3、从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。增减产权共有人，等同于买卖，即把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按照这个份额来交就可以。