在租赁的土地上的建房问题？

在租赁的土地上的建房问题？

俺家在租的地上建了房子，租地合同到期过了，可租地的人要我们把房子拔走，或者给房子卖给他。

（因为我们这边国家搞建设有可能房子，一比一还原，不派出租地的想要房子可能性）我想问下，合同过去很久了，是不是可以自动续期？

集资建房应该是先看土地是谁的，国家在30年内征用的话肯定是要给补偿的。集资建房的土地应该先拿到土地的使用权，住宅用地的使用权是70年，租期是使用权人将土地再出租，是一种土地租赁行为，建房不会被批准，所以这种集资建房拿不到房本，除非改变土地使用年限。

原始拥有人可以继续向使用人收取土地使用金，使用人不交的话就会把这部分钱加在住房人的身上，因为你住的房子占的是别人的地，如果国家征用的话补偿金应该是都有，比例不好说，真要买这样的房子一定要把土地使用年限都买过来国家征用就都补偿产权人了。

光听说是不行的，真的买这样的房子一定要和房屋销售方签好土地使用年限并出具土地使用年限的证明。

根据《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说，合同到期后可续订，但并不是自动续期。

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