“一房数卖”合同履行中权利保护顺位如何确定？

时间：2020-07-28 来源：法律投稿

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“一房数卖”合同履行中权利保护顺位如何确定？（到底房子归谁？）
1、数份买卖合同的效力如何？
最高人民法院民一庭意见：后买受人只要不具有侵害先买受人合法权益的故意，不具有与出卖人恶意串通的行为，其买卖合同就应认定为有效。当以同一标的物为标的的数个买卖合同均为有效的情况下，根据债权平等的原则，各受让人均可要求继续履行合同。但鉴于标的物的特定性，谁能够依据合同最终取得标的物所有权，应区分不同情形加以判定。根据《合同法》等法律、司法解释的规定，合同得不到履行、不能取得标的物的买受人，可以向出卖人请求解除合同、赔偿损失。
2、数个买受人的保护顺位如何确定？
第一，一般优先保护已经办理了房屋登记手续的买受人。
第二，如果均未办理登记的，优先保护已经合法占有房屋的买受人。
第三，均未办理登记，也未合法占有，则要进一步考察合同履行情况，比如购房款的缴纳情况、买卖合同的备案登记情况、办理贷款的情况等。总体原则是公平原则和经济原则，避免因恢复原状或重复履行造成社会经济和司法成本的巨大浪费。
第四，如果数个合同均未履行，可以参考买卖合同成立先后顺序确定保护顺位。如果买卖各方对买卖合同的成立时间存在争议的，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据等综合确定。

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