企业未取得国有土地使用权证，遭遇征收政府是否应给予补偿？

企业未取得国有土地使用权证，遭遇征收政府是否应给予补偿？

《物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由此可见，我国不动产物权实行登记生效原则。

根据法院裁判文书取得不动产物权，但因种种原因未办理变更登记遇到征收拆迁补偿应该归谁的问题，未取得国有土地使用权证，遇到征收能否获得补偿。

2002年9月，某人与甲公司签订了一份协议，协议签订的依据为市规划局批准的旧村改造总体规划，协议同时约定了规划内容及面积为8万平方米，合作形式为村委会提供用地并负责提供旧村改造手续及土地手续，甲公司负责施工，协议签订后甲公司按照约定开工建设。

甲公司未经批准联合进行旧村改造建村民住宅楼和商品住宅楼共十栋，现已建成七栋，该行为违反了《土地管理法》第四十四条规定，决定没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施并对非法占用集体土地。

土地市场领导小组对甲公司违法用地作出处理意见书：因甲公司在用地上开发建设的住宅楼已全部销售使用，建议不再给予没收其新建建筑物的处罚，让其依法办理农用地转用手续。

市政府报请省政府申请将涉案土地征为国有；没有省政府作出批复，同意征收用地64.571亩用于城镇建设，市政府依据该批复实施了征收用于建设。此后，甲公司因主张该征收项目中涉及的10亩多的国有土地权益。及集体土地权益先后向市、省信访部门反映问题，但均未作出处理意见。

2018年，通过邮寄方式向市政府发出书面请求，请求市政府尽快签订补偿协议并作出书面补偿决定，市政府未予答复。

市政府为城镇建设而实施的征收行为。《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权给予公平补偿。”

征收制度包括两方面，对于国有土地上房屋的征收，该征收补偿费用给予被征收房屋的所有权人，即被征收人。

甲公司对其主张的10亩国有土地并未取得国有土地使用权证书，市政府不负有补偿的法定义务；

甲公司未取得国有土地使用权证为由，没有支持甲公司给予补偿并赔偿损失的请求。

因征收行为引起的行政补偿，有权取得补偿的主体应当是依登记享有物权的被征收人，一审法院的裁判看上去并无不当，然而实践中存在很多因历史或其他原因而未能办理不动产登记，但实际合法占有使用不动产的情形，不应绝对排除在合法权益范围之外。

本案中，甲公司虽然未取得10亩国有土地的使用权和15亩集体土地所有权证，国有土地已经办理建设用地审批手续，补办审批手续的请示及答复均表明将依法向违法单位供地，但因项目建设涉案土地被征收，甲公司没有取得国有土地使用权证；

行政补偿是指国家行政机关及其工作人员在管理国家和社会公共事务的过程中，因合法的行政行为给公民法人或其他组织的合法权益造成了损失，由国家依法予以补偿的制度。

甲公司主张获得补偿并非毫无根据，所以市政府应就相关补偿及时作出处理决定。

以上是“企业未取得国有土地使用权证，遭遇征收政府是否应给予补偿？”的相关信息，想了解更多请关注好律师网土地房产栏目。