房子未经过规划审批，行政机关发了强拆通知就可以强拆吗？

房子未经过规划审批，行政机关发了强拆通知就可以强拆吗？

集体土地建设用地使用证，在没有办理相关审批手续的情况下，相关部门没有作出《限期拆除违法建筑通知书》。

根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

而在本案中，建筑在拆除前虽然进行了催告，但是未经当事人进行复议或者诉讼，相关部门就将其部分房屋强制拆除。

而是合法建筑，相关部门不加以区分也将其一并拆除的行为，严重侵犯了当事人的合法权利。因此，此点为本案胜诉的主要关键之所在。

究竟怎么才算违法建筑的合法强拆流程?

(1)依法立案。行政机关发现违法建筑或在收到群众对于违法建筑的举报后，认为有违法事实发生或存在时，将有以下查处违法建筑的行政机关进行查处，分别为：市级以上规划和自然资源部门；城市管理执法局(简称“城管”，其是否有权查处违法建筑，主要看是否取得省级政府授权)；市区人民政府(针对规划区范围内的违法建筑进行查处)。此外，某些地方的街道办事处也被赋予了集中行使行政处罚权的资格。

除了上述行政机关外，其他任何机关、组织(如居委会)都无查处违法建筑的权力。

(2)调查取证。相关行政机关应当委派具有执法资格、且与案件无利害关系的执法人员，去现场进行调查、检查，并向当事人出示执法证件；调查、检查时，需制作笔录。相关行政机关根本未对违法事实进行调查处理，就认定建筑物为违法建筑，明显认定事实不清。

(3)认定违法建筑事实并作出行政处置决定。通过调查取证，行政机关需依据不同情况作出“责令限期改正通知书”或“责令限期拆除通知书”。当事人行使了陈述、申辩权利后在规定期限内无自行改正、拆除动作的，可进一步作出责令限期拆除决定书。当事人对此不服可申请行政复议或者提起行政诉讼，在法定救济期限内行政机关不得直接强制拆除。

(4)书面催告并听取陈述、申辩。对责令限期拆除决定书仍无动于衷的，行政机关会在救济期限届满后作出书面催告，敦促当事人履行义务。当事人有权对此进行陈述和申辩，行政机关应当充分听取并进行记录、复核。

(5)作出强制拆除决定书并依法送达。有关行政机关对当事人进行催告后，当事人仍未履行的，应当对其作出强制拆除决定书，强制拆除决定书中，需要载明：当事人的姓名、地址；违法事实和证据；救济途径等，并需要加盖作出机关的印章。强制拆除决定书作出后，必须依法送达给当事人。

(6)公告并实施强制拆除行为。在实施强拆前行政机关需发出公告，最后一次敦促当事人自行拆除。当事人仍未配合的，有强制执行权的部门，应当先向区级以上人民政府申请，由市级以上政府责成后，方可实施强制拆除；市政府可以依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织实施强拆。无强制执行权的机关则不能自行强制拆除违法建筑，需要申请人民法院强制执行。

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