“建设用地规划许可证”怎么办理

“建设用地规划许可证”怎么办理

(1)开发商如何办理“建设用地规划许可证”?

以招标、拍实方式获得国有土地使用权的，在签订“国有土地使用权出让合同”后、建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取“建设用地规划许可证”。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在“建设用地规划许可证”中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

(2)建设单位或个人申请办理“建设用地规划许可证”时要上交的文件?

根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市，县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理“建设工程规划许可证”。

申请办理“建设工程规划许可证”时，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发“建设工程规划许可证”。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

(3)在取得“建设用地规划许可证”后，是否可以变更地块规划内容?

建设单位取得“建设用地规划许可证”后两年内不得申请变更规划内容；两年后中请变更的，市规划主管部门或其派出机构对申请进行初审后，按法定程序审批。

获得批准的，市规划主管部门或其派出机构向申请单位重新核发“建设用地规划许可证”，收回原“建设用地规划许可证”，并办理相应的用地手续:不批准的，由市规划主管部门或其派出机构书面答复申请单位。

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