没有征收依据的协议不能签

没有征收依据的协议不能签

在拆迁中，很多被征收人并不知道有征收公告文件。从法律上讲，在要征收之前，必须有行政机关发布征收公告。

没有公告就要求签订的“先行搬迁拆除协议”“模拟搬迁协议”，大多缺乏法律依据，签订的风险极大，很有可能“房子拆了，钱没拿到”，这类协议不能签。

2.这些机构没有签约主体资格

拆迁公司、街道办、村委会等其他组织是没有资格签订拆迁补偿协议的。拆迁协议上的不是法律规定的主体，被征收人可以拒签协议。

3.家人可以代替我签约吗？

在法律上，每个人都是独立的。如果有被征收人明确的授权的情况下，那么代签的协议是可以合法有效的。

如果事先没有得到明确的授权，家人就代替被征收人进行了签约，如果被征收人不认可，是可以要求重新签订补偿协议的。

4.空白协议不能签，口头承诺不能信

这点不需要再多解释了吧？

5.合同条款要逐条看

拆迁补偿协议的法律效力是很高的，签了字就代表认可同意，所以，不要嫌多不要嫌烦，逐字逐条仔细阅读，如果稀里糊涂地签了字，结果出现纠纷，那才是“真麻烦”，实在有困难，就找亲戚朋友，最好是法律专业人士帮忙。

6.限定补偿方式的协议不能签

拆迁安置补偿协议目的在于保障拆迁户的基本居住权利，被征收人有权选择产权调换还是货币补偿，旧城改建的可以选择原地回迁或就近安置。

一些拆迁安置补偿协议剥夺被征收人的选择权利，以政策引导、情况特殊等为理由诱导被征收人选择纯货币补偿，被征收人应当拒绝签字并坚持自己要求回迁安置的权利。

7.没评估的协议不能签

有些地方甚至不进行房屋价值评估，直接约定“一口价”，变相剥夺了被征收人的评估权。

被征收人对补偿面积、补偿标准、搬迁费补偿奖等重要信息要仔细检查，确定信息明确具体且补偿合理。被征收人下笔签字之前，一定要三思而后行。

8.记得检查违约责任

违约责任条款是对守约方的一种保护，对违约方的一种惩罚。特别是选择了产权置换的被征收人，一定要检查好协议中的违约责任部分，违约责任约定不明的协议，不要签字。

9.遭遇胁迫签的协议可以撤销

签约时，存在欺诈、胁迫、重大误解、“违反法律、行政法规的强制性规定”等情形时，协议无效。

10.签完协议我就得尽早搬迁吗？

记住先补偿后搬迁。

征收人和被征收人签订补偿安置协议后，在征收人未按照协议履行补偿义务或临时安置义务的，可以不搬出房屋。

11.签完协议对方不履行怎么办？

这时候就体现出写明违约责任的重要性了。

被征收人此时可以搜集相关证据，特别是那些由于不能履约所造成损失的证据，然后和征收方进行沟通，先礼后兵，协商不成，那么在法定期限内及时向法院提起诉讼。

12.签了不合理的协议，可以另外要求增加补偿吗

根据拆迁补偿协议确实存在补偿不合理、不全面等情况，是可以在协议之外另行要求增加补偿的。

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