如何避免买了房子，无法落户？

如何避免买了房子，无法落户？

我们很多人买了房子，办理过户后，都要把自己的户口牵进来，尤其是对于购买学区房的人来说，户口迁入是更值得关注的事情。

但是，实践中，有很多时候买了房子，过了户，但是购房人的户口无法迁入？为什么呢？因为出卖人虽然将房屋过户给了购房人，也交了房屋，但是出卖人的户口并没有迁移出去。

根据，目前的户籍管理制度，原有房主的户口不迁出，新房主的户口就无法迁入。对于购买学区房的人来说，必然无法实现学区房购买的目的。

那么，如何预防这方面的风险呢？以下是一些简单的提示：

第一，在购买房屋之时，一定要清楚的了解房屋之上是否有户口、多少个户口及都是谁的户口。

之所以要清楚了解，是因为有可能是房主故意隐瞒户口情况，比如房主的户口不在里面，但是他的上家户口在里面；也有可能是产权人的户口不在里面，家里其他人户口在里面，但是其他人不同意将户口迁出；还有一种可能就是房主也不清楚房子上是否有户口及有几个户口，为了省事，干脆就说没有户口。

所以，购房人不能仅凭房主口头陈述，最好是到房屋所在地的派出所进行实地核实和了解。

第二，购房人要对出卖人户口迁出的去向有所了解，以避免出现出卖人的户口无处迁移的情形。比如，出卖人将自己的房子出卖后，购买了小产权房或者是商业房，但是这种房子都无法落户，从而导致出卖人的户口无法迁出。

第三，户口情况核实清楚后，购房人要在买卖合同中明确约定，出卖人应该在过户前将户口全部迁出，并约定明确的违约责任，否则买受人有权拒绝支付全部房款，并追究房主的违约责任。如果没有违约责任的约定或者违约责任的约定不清楚，一旦出卖人拒绝迁出户口，法院是没有办法强制的，那么购房人的利益将无从得到保障。

所以，户口迁移问题对于购房人来说是个大事，建议购房人一定要多加注意！