房屋租赁合同需要注意什么问题 签房屋租赁合同要注意哪些问题?

签房屋租赁合同要注意哪些问题？

2017-03-14搜索法律小常识天天学
房屋租赁的种类有很多，这里一下子也说不完，所以我们今天只来说说一般的用于自己居住的房屋租赁合同。

首先，房东和房客都要在签订合同时都要注意的有以下几点
第一、要名明确双方的身份信息，可以互相交换身份证复印件。以免出现纠纷以后，连自己租的谁的房子，或是自己家房子租给了谁都不知道。另外如果后期需要诉讼解决纠纷，也可以有对方的身份信息。
第二、要明确出租房屋的具体门牌号码，以及位置。
第三、要明确房租以及支付方式

下面，我们来说说房东在签合同时要注意的地方
第一、合同要约定好租赁房屋的用途，家住就是家住，办公用就是办公用，最好约定清楚最多住几人，以免出现本想租给一个人，结果变成了群租房的尴尬。
第二、合同要约定是否同意转租
第三、要约定争议解决方式，一般约定为双方协商解决，协商不成的在某某人民法院解决。这里的某某人民法院最好约定为房东所在地的人民法院，因为房客一般天南海北的都有，因此为了节约诉讼成本，建议将争议解决法院确定为房东所在地的法院。关于管辖法院可以查阅小杨律师的历史文章。
第四、合同要约定什么行为属于违约行为，以及违约责任如何承担。比如房客说好租1年的，结果半年就不租了；比如房客说好最多3个人住的，结果有6个人同时住在里面。约定了什么行为属于违约行为后，还需要约定违约责任如何承担，一般都是要求违约方支付违约金。关于违约金，法律有规定，不得超过损失的30%，因此我们一般约定为合同价款的30%。举个例子

一份房屋租赁合同，租期为一年，合同总价款为2万元，那么违约金一般约定为6000元。
如果有人跟你说，我绝对不会违约，违约金随便你写3万5万都可以，要不这人非常懂，给你下套呢，因为违反法律规定的约定视为没有约定；要不这人没有加小杨律师的公众号，笑。

这里再给大家个小窍门，因为诉讼并不是最好的解决问题的办法，所以通常作为房东都会要求房客给一个月房租的押金。如果房客违约，大可以扣留押金不予退还，这大大减少了房东的成本。当然最好还是完善房屋租赁合同，以免日后双方产生矛盾。

下面说一下房客签合同时要注意什么
相对于房东，房客需要注意的地方比较少。主要就是房东对租赁的房屋是否享有完整的产权。这里房客可以要求房东提供房产证原件以及房东本人身份证件比对一下，就可以确认房子是不是房东的，以免出现交了房租给房东，又跑出来个房东的窘境。

另外就是交房的时候，双方要检查好房屋内设施，以及水电煤要结清，做好交接工作。

最后，如果不放心，可以请律师审阅你的租赁合同