产权证没有下来的房子能买吗 没有产权证的房子一定不能买吗?

没有产权证的房子一定不能买吗？

曾经给大家介绍过产权证在二手房买卖中的重要性，但在实践中，有些时候出卖人出售的房子是没有产权证的，那么，这样的房子我们就一定不能买吗？

这要视情况而定，没有产权证的房子要分几种情形来区别对待：

第一种情形是出卖人的房子产权证正在办理过程中，但还没有办理下来。例如，出卖人买的房子是商品房，刚刚交房，还没有拿到产权证。律师认为，这种房子是可以进行买卖的，只是存在风险。风险就在于出卖人可能日后毁约，拒绝配合开发商办理产权证。

为了避免这类纠纷发生，律师建议，第一，签署详细的房屋买卖合同，规避各自的风险；第二，若是发生诉讼，建议买受人同时起诉出卖人和开发商，要求出卖人和开发商共同协助买受人办理产权过户手续。

第二种情形是出卖人的房子短期内无法办理产权证，何时办理下来不能确定，例如：出卖人买的房子是商品房，由于开发商违反规划，导致房产证办理的取得处于不确定的状态。律师建议，这种房子最好不要进行购买，因为不能取得产权证就不能对该房屋享有完整的处分权，买了房子以后也不能上市出售。

第三种情形就是出卖人的房子是小产权房，根本就无法取得产权证。律师建议，这种房子也不要购买，一是无法取得产权，二是小产权房不受法律保护，风险极高，有可能最后是没了钱又没了房子，赔了夫人又折兵。

根据上述分析，没有产权证的房子在某些情况下是可以购买的，只是要控制好风险，掌握好尺度，还是可以安全交易的。