卖的房子却被认为是凶宅要求退回定金，我该怎么办呢？

卖的房子却被认为是凶宅要求退回定金，我该怎么办呢？

今天遇到一位当事人咨询，自己作为卖家已经和买家签订了购买合同，之后买家从其他中介那里听说房子之前有人过世，是凶宅，想毁约，解除合同，但要求退还全部定金，自己不同意。现在买家想解除合同，说我是诈骗，还发了律师函。这种情况卖家要怎样维护自己的权益呢？

这里我们要明白什么是“凶宅”，从一般人的理解来看，非正常死亡的房屋属于“凶宅”，如发生过自杀、凶杀等人为因素致人死亡的情况。由于风俗习惯，民众对“凶宅”都比较忌讳，一般都会被人嫌弃“晦气”而难以出租或者出售，有些卖方为了方便出售可能会选择隐瞒“凶宅”信息。

本案中，我们了解到这套房子之前是正常的家人生病去世，并有死亡证明，在这种情况下，买方主张是“凶宅”而要求解除合同、返还定金是没有法律依据的。

假设真的是“凶宅”，卖方能隐瞒吗？

如果事先买方没有询问，房屋买卖合同中也没有关于这种情况下可以解除的约定，按规定要求解除合同的主张是很难到支持的。

如果买方事先有询问，并将房屋作为婚房等特殊用途，隐瞒“凶宅”的信息可能会构成欺诈。买方是可以主张撤销或者变更合同的。,房产律师一平：即使认定为凶宅构成欺诈，也无权要求双倍返还定金吧？,北京房产律师王佳红：是的