购买商品房，如何审查五证？

购买商品房，如何审查五证？

随着人们对购房知识的了解，一部分人都知道购买商品房需要查看五证，因为没有五证，签署的商品房买卖合同就是无效的。

那么，五证是什么？五证有什么作用呢？如何查看五证？下面我给大家解释一下：

第一个证件是国有土地使用权证，这是开发商能够在土地上盖房子的前提和基础，只有具备了土地有使用权，才能谈的上建房子。土地使用权的取得方式分为两类，一类是出让方式取得，一类是划拨方式取得。商品房的房子，土地使用权一定是出让方式取得的。经济适用房、或者是保障性住房，这类房子不属于商品房，土地取得方式是划拨取得。所以，从土地取得性质上可以判断房屋的性质。

第二个证件是建设用地规划许可证，这是政府对开发商使用土地的用途、面积、规划等非常细致的要求和限制。

第三个证件是建设工程规划许可证，这是政府对开发商建设房屋的具体要求和限制，例如要求开发商建设多少栋楼？每栋楼多少层？建筑面积和高度是多少？再比如小区有多少配套？配套的位置和面积？等等。这说明开发商不是想盖多少盖多少的，也不是想怎么盖就怎么盖的。必须严格按照规划来进行建设，否则涉嫌违法。

第四个证件是建筑工程施工许可证，这是政府允许开发商按照规划开始建设房屋的标志性文件，若是开发商在尚未取得施工许可证条件下，擅自开工就属于违法动工，应该受到政府的行政处罚。

第五个证件是商品房预售许可证，这是政府允许开发商将自己建设的房屋进行出售的王牌。其中大家要特别关注预售的范围是否包括了购房人所购买的房屋，也要特别关注是否有属于业主共有的公共部位被出售。若是没有预售许可证，开发商所进行的销售行为是无效的，最终受害的还是购房人自己。