我与妻子准备离婚，我有一套婚前房产，还有一套婚后还贷的房子，这个

我与妻子准备离婚，我有一套婚前房产，还有一套婚后还贷的房子，这个还贷的房子在离婚时如何处理，是归谁就由谁负责还贷吗？
徐颖律师解答：双方离婚时，对房产分割进行约定，或是经法院判决归为一方所有，同时约定或者判决房子的所有人继续还贷的，那么房子所有人就要继续承担向银行还款的义务。不过，如果是夫妻共同房产，婚后按揭购房的，双方为共同还贷人。所以，离婚后只有离婚协议书不能解除何一方的还贷义务，因此，需要向银行申请变更主贷人或者减少共同抵押人。否则的话，尚未解除还贷义务，另一方仍要按约定还款。
徐颖律师提醒：实践中，离婚后还贷时会按以下确定：1、一方个人债务由个人偿还：即婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷，产权登记为一方所有，那么尚未还清的房贷为个人债务，法院会根据房产的具体情况，判定由个人承担还贷义务。那么，也即为房子所有人离婚后要承担还贷义务。2、如果是诉讼离婚的，夫妻俩有共同房产的，并且还有贷款没还完的，又无法达成调解的，鉴于某些情况，法院有时也会暂时不予处分，此时还是由双方共同还贷，还贷完毕后再另行处分。
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