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买了二手房，交了定金后，卖家反悔，借口买方延迟两天交款违约，要求解除合同。问卖方有权解除合同吗？

时间：2020-07-31 来源：法律投稿

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买了二手房，交了定金后，卖家反悔，借口买方延迟两天交款违约，要求解除合同。问卖方有权解除合同吗？
杨俊律师解答：解除合同有法定解除合同和约定解除合同两种。根本违约构成法定解除条件。合同有约定解除条件的，解除条件达到，卖方可解除合同。卖方解除合同应通知买方，买方有异议，可以向人民法院起诉，确认合同的效力。从该合同来看，约定是不按期付款卖方可终止合同。终止合同和解除合同的法律效果不一样，终止合同后双方清算、结算条款仍然有效。解除合同的，要恢复原状、赔偿损失，承担违约责任等。
杨俊律师提醒：解除合同或终止合同是非常复杂的法律问题，合同双方应诚信的履行合同，不要轻易解除或终止合同。否则，很有可能面临重大诉讼风险。
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