买二手房房产证显示有抵押

买二手房房产证显示有抵押。那在没解除抵押前和业主网签有啥风险吗？还有就是没有解押就申请按揭对买家有风险吗？烦请解惑，谢谢！

答：

我们设想一下你（这个你其实是普遍的买家，不是具体某一个人）买房是不是需要贷款？应该需要吧，现在房价比较高，手头有那么多现金的人不多，即便有那么多现金的，也会希望买更贵的房子，所以贷款购买似乎非常普遍。

过几年，当年的买家现在的业主想卖房了，这个也正常吧，可是短短几年内，凭借自己的收入要还清几百万贷款真心不容易。

于是问题来了，你选择还清贷款才卖房还是没有还清贷款就放盘卖房？估计是选择没有结清贷款就卖房吧，你肯定会觉得，你没有任何问题啊，买家买你的房子没有任何风险的，那么你今天面对的这个业主不就是几年后的你吗？

所以我可以说，未解除抵押和业主签约本身没有啥风险的！银行也接受未结清贷款就出具你买房的同贷书的，房管局也允许未结清签订网签合同。

当然现实中，也需要分清楚抵押给谁，如果抵押给了非银行，那么风险就高一些了，因为这说明1业主资质很差，银行不贷款给他而选择机构了，2业主很缺钱了，机构利率高很多。

万变不离其宗，如果你还是有担心，那就申请资金托管吧！这个真的安全！