广州有笔房屋抵押贷款，外省一套新房贷款，我想问下佛山买二手房能做四成首付吗

广州有笔房屋抵押贷款，外省一套新房贷款，我想问下佛山买二手房能做四成首付吗？也有说法是银行不发放第三套贷款，可能不好操作。但是佛山有中介明确说我这种情况可以做四成首付，如果去做需要注意什么？谢谢

答：
有时候，同一个事情，不同的人，不同的银行有不同的理解
我的理解，你在佛山可以首付4成申请房贷买房

因为抵押贷款是不计算房贷的，所以你现在属于名下有一套房贷在供，名下在佛山无房，故而按照佛山的房贷政策，首付4成即可。这个是合法合规的政策，没有什么特别的地方

但是现实中，部分银行会认为抵押贷款也是一笔贷款，这样子你会被误会是第三套无法贷款。

部分银行因为会认为你的抵押贷款属于首付贷，意思是这个抵押贷款所得用于买房了，这样会导致房贷不批

部分银行会认为你已经有两笔负债了，再次买房申请房贷，那就一共有三笔负债了，会认为你这个情况负债过高，你的收入流水无法支撑你的负债，也可能会不批。

所以我认为政策是一回事，现实中又有点不同的。

建议做好收入流水，让你有足够的供楼能力。