我想买二套房，但是我离婚前在增城有一套共有的房子，需要析产吗

时间：2020-07-31 来源：法律投稿

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张小姐:我想买二套房，但是我离婚前在增城有一套共有的房子，需要析产吗？我这套房子还有贷款的。

:首先你现在离婚，单身状态，增城不限购，在广州限购区域还可以一次性买一套。如果你想要贷款必须要析产到你前夫名名下无房这样你才可以申请贷款。

张小姐:这样啊！中介跟我说不用析产，看来他们都不懂。那我能申请几成贷款？我的征信报告还显示单身，没有贷款记录。

:目前政策是离婚不满一年，贷五成，离婚满一年后，可以申请首付3成，贷7成。

张小姐:这样看来我只有析产了，可是我们那套房子还在贷款中，如果要析产，要不要还清贷款啊？还了贷款，我就不够首付了！

:有贷款是要还清的呢，要不然都不能办理析产，关于首付这个问题，要不析产后让你前夫申请一笔信用贷？？这样也不影响你。

张小姐:也可以，我们回去商量一下。看看能不能借点钱

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