珠珠是个企业高管，自己跟丈夫名下已经各自有一套房了，最近听说爸妈的名额可以用上，做接力贷

珠珠是个企业高管，自己跟丈夫名下已经各自有一套房了，最近听说爸妈的名额可以用上，做接力贷。

于是很快在中介那边看上了一套价630万的三房，听中介说业主在同一小区同时放卖两套房产。因为价格稍低于市场价，业主提出了给20万定金的要求，珠珠没有多想也答应了并于当天晚上签订了三方合同，也给了部分定金5万，并约定剩余定金在第二天网签的时候支付；

第二天来到房管局，珠珠约上了按揭公司一起网签并签按揭资料，来到现场珠珠发现业主那边除了业主本人之外还有几个其他人员，当时以为是业主的朋友也就没有多想，按揭工作人员提醒珠珠网签之前先查个详细版的查册（中介之前已经查过简化版）。

一查册发现原来业主的房子有二押，珠珠在中介那边得到的信息一直是只有一个抵押给银行的房贷，查册表上却显示还有一个抵押给了小贷公司（跟业主一并过来的就是小贷公司的工作人员）。

中介表示他们也不知道二押的情况。后来经过跟业主交谈得知，业主这两套房子急售是因为公司周转出了问题，已经几乎面临查封的局面了。业主提出今天必须收到20万定金，不然就按三方合同算珠珠违约。

珠珠很无助，担心给了定金房子被查封无法过户，不给定金又算是她违约。最后僵持了几个小时，按揭公司提议定金少给一些，首付款做资金监管，出新房产证后解冻首付款。业主也好说话答应先给15万定金，剩余首付款银行批了贷款之后做资金监管，小额公司因为也是看到业主诚心卖房还钱，也通融配合了后续事宜。

最终顺利过户，并成功放款。

简化版的查册只能显示是否抵押，不能显示有几个抵押，多一个抵押对买家的风险就多一分！所以大家买房的时候千万记得查册一定要业主本人查详细版！



,按揭：1.