我在购房过程中，付清了首付

我在购房过程中，付清了首付。因为开发商合作的贷款部门，按揭和银行面签分两次进行，为了节省时间，我自己另找银行，按揭，并且办理面签，一次完成！但是开发商提出，要求银行同贷书出来后，才可以签购房合同和网签。开发商的要求合理吗？我是异地购房，不可以等同贷书太久！我该怎么办？

按揭答：

谢谢你的打赏提问。
我其实不太理解你是如何做到的！
你说你自己找银行，意思这个银行发展商不认可的，我不知道这样子的银行同贷书是如何出来的！

你申请贷款，需要业主同意，这里业主就是发展商，所以贷款是否成功需要发展商配合提供很多证件。由于你购买的是一手楼，光发展商提供全套资料是远远不够的，还需要专门签订一个合作协议（一手楼特殊）。

而且这个还不是支行和发展商签署，还需要分行介入，签署这份合作协议可不是小事。

问题来了，我的纳闷在于，从你的描述分析，貌似尚未签约，故而这个时候银行应该拒绝收你的资料，因为纯粹和你签约没有任何意义的，发展商也不应该简单地说等同贷书。

发展商为何要等同贷书，其实就是对同贷书没有信心，根本出不来的！

发展商不觉得可以出同贷书，所以要求确定出同贷书才进行下一步，这里有一个问题，一手楼的网签与二手楼不同，一手楼一旦网签了，房子就是你的名套数证明就可以查出来了，所以这是非常严肃地一件事情。
问题是万一同贷书出不来，你说不买了（买不成），怎么办？撤销网签？也不是不能撤销，但是很难撤销的！

故而发展商也是为了稳妥起见要求等出同贷书才网签，我觉得很无奈，但是可以理解吧！