有一间房子，原本是夫妻共有产权，现在离婚了法院判决了给男方，已生

有一间房子，原本是夫妻共有产权，现在离婚了法院判决了给男方，已生效，但一直没析产过户，还有抵押按揭，现在想卖给我，要先赎回房产证再去析产过户到男方名下再卖给我，对方想要我给资金他去赎回产权，资金应该给银行，不过他手，这会有什么样风险？

按揭答：

你们的做法比较折腾，可操作性不强的。

正常情况下：

如果房子原本是夫妻共有的，现在打算将房子给你，那么应该你支付约定的资金给男方，存入男方的银行账户（扣月供），然后银行提前扣钱，然后拿到涂销资料去办理析产（免税），除去男方名字，这样子房子就是你一个人的名字。

你们的怪异在于：
1明明法院判决了房子归男方，现在变成了归女方，不知道你们的离婚是民政局拿证的，还是离婚也是法院判决的，如果是法院判决的，你将来卖房，还得将你前夫叫过来签字，因为房产证在你名可是明明法院判决是归男方的啊，你出售的时候，中介，买家，银行，房管局如果看到判决书不会让你一个人过户的，会要求前夫签字。

2你说赎回证，除去你的名字，然后再卖给你，我也无法理解，为何不直接除去男方的名字呢？为何要先析产给男方，然后过户给你？就为了走流程满足判决书吗？

3再次卖给你，这个可是有税费的哦，你前夫拿到房产证，然后出售给你，房子不满2年哦，税费很高的哦

4你可能想，房子过户给了男方，然后卖给你，你可以申请贷款？
其实很难的，可以说绝大多数银行都会直接拒绝你的贷款申请，你需要全款购买，然后申请纯抵押，问题是纯抵押最多只能得到100万，最多10年，利率至少上浮25%

上述的困扰如何破解呢？
办法也有的
1你得到房子后再婚，那么将来出售就不看你的判决书了。

2不知道你现在的贷款是哪个银行？

3前夫将房子卖给前妻，有一个银行或许可以贷款的，可以试一仅此一家，不过只能贷款最多5成。

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