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新年我最近看中了一个房子，业主是一手买回来，去年才拿到房产证的，中介说房产证不到两年，这样的房子买的过吗

时间：2020-07-31 来源：法律投稿

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徐小姐：新年我最近看中了一个房子，业主是一手买回来，去年才拿到房产证的，中介说房产证不到两年，这样的房子买的过吗？

：新年如果你遇到自己心仪的房子，就下手吧，具体要先看看房产证上面是否有附注写着“不满两年不准出售”的字眼。

徐小姐：没有的，没有写。

：那可以买的，不过，房子不满两年，需要交增值税5.3%哦

徐小姐：啊！！不是吧，那岂不是我要多交20万的税费？那有没有什么好方法教教我减免税费呀？

：要说方法：
首先，你可以试试跟业主协商一先做网签合同，然后等证到了两年之后再安排过户。
第二个方法就是，你让业主提供契税完税证，这个时间肯定比房产证的时间要早的。那你过户就可以提前到契税的时间了，考虑到当前房价升值有限，你可以按照当年买入发票价格作为本次交易的成交价格，这样子不需要交个税，不需要交增值税，相当于满五年唯一了，税费省的不得了。

徐小姐：还有这样子的操作啊，真是大开眼界。太感谢老师的指导了，认识你真的是获益良多呀~！

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