新年伊始，回首2020年，想必大家都有很多难忘的事吧，对于刘女士

新年伊始，回首2020年，想必大家都有很多难忘的事吧，对于刘女士和她老公来说，最难忘的事莫过于买了一套房，却赔了10万，事情是怎么样的呢？

原来，刘女士的女儿2020年该上小学了，可怜天下父母心，为了能给孩子一个好的教育，刘女士和老公决定在越秀区买一套学位房。但是越秀区学位房实在太贵了，他们看了好久，才看中一套自己首付和月供能接受的房子。

中介把中介费，按揭费，首付，月供和税费都算好了，刘女士和先生觉得能接受，就约业主出来签约了，并交了10万定金，签了合同之后去办理组合贷款事宜。

可是万万没想到，批下来的贷款年限公积金才9年，商业19年，月供完全不能承担，原来中介帮刘女士算月供，夫妻组合贷款，公积金按20年算，商业按30年算。

之所以审批下来差11年，因为房屋楼龄太旧，中介其实也知道楼龄较高，但是中介事先找评估公司沟通了楼龄，将楼龄美化了，自认为没问题。问题是广州公积金中心和银行可以查到该物业的在房管局系统的真实建筑时间或者拿地时间，当评估楼龄和查到的建筑时间有出入的时候，都以查到的为准。

因为楼龄太旧，银行贷款又减了一成，导致首付和月供压力太大，根本无法继续交易，故和业主沟通之后取消交易，业主认为不是自己的责任，也没有虚构楼龄，故而要求没收定金10万，中介则仅仅退还了预收的中介费，认为之前告知了刘女士楼龄，不肯赔偿，刘女士夫妻损失了钱不说，还耽搁了买学位房的时间，想来确实难忘。

建议：
如果你担心房屋的楼龄，建议提前约业主去柜台做产权查册，口头咨询工作人员楼龄，通常工作人员会口头告知楼龄的！,按揭：1.