我如果看中的一套房子，房产证不满两年，能否购买呢

时间：2020-07-31 来源：法律投稿

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我如果看中的一套房子，房产证不满两年，能否购买呢？是在萝岗区黄埔花园那边的房子。

：首先，你让业主拍照房产证过来，看看房产证的附注那里，是否有写着不满两年不能出售。

如果没有限制，是可以出售和交易的。

然后你的房子由于涉及到不满两年，所以有一个增值税5.3%需要交的。如果想申请减免，可以提供上手的契税完税证或者房产证，二选一，看看日期，以最早的为准。时间只要满两年后就能减免。

另外还有落实一下业主那边是否家庭名下满五年唯一。如果是唯一的话，可以提供一手房的预售网签合同，然后看收楼的日期为准。收楼日期满五年的话，可以免个税的。

那按照老师的说法，不满两年过户，真的很不划算哦。

：是的，不过你可以先做网签合同，然后等时间满两年之后再办理过户手续即可。

好的，明白了，谢谢老师。

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