肖肖在广州越秀区某世界500强企业上班，工作稳定

肖肖在广州越秀区某世界500强企业上班，工作稳定。

她跟先生名下有两套房子，都在天河区，06年买的一套两房一厅，08年买的一套三房一厅，考虑到小孩子就快上小学了，她比较看好越秀的小学打算换房再买套越秀的学位房，经过一个多月看房，肖肖看中了越秀一套3房1厅的600万。
她跟业主签了合同后，立即着手把自己那套2房的房子放盘出去，这时她通过中介才知道她买越秀那套房子的税费竟然高达20几万，越秀房子属于名下2套，契税3个点，房子满五不唯一个税1个点，共4个点，光交税就达到24万，于是肖肖联系想问问是否有合理的省税方法。

肖肖：像我这种情况有没有办法税费少交一点？

：除非你是首套房，首套房才能享受国家的优惠政策，对了，你父母是广州户口吧？广州有房吗？

肖肖：我父母是广州户口，广州没房，我父母跟我住一起，帮我照顾小孩。

：那太好了，你可以把天河那套3房的房子过给你父母，等两套房子除名了你再过户越秀那套房子。

肖肖：不是很明白的意思，我过给父母也需要交税啊，不都是一样吗？

：差好多，你们08年买的那套房子是80多万，因为直系亲属关系现在可以提供发票按80万来交税，过户给父母只需要1.5%交契，税费共计1.2万.
建议先把天河的3房过给你父母，等除名后再把2房过给你的买家，这样可以帮你的买家省一个点的个税，最后等名下房子都除名后你再跟你的业主过户首套房超90方，契税1.5%，个税1个点，共2.5%，所以600万的房子税费一共15万，加上1.2万，税费共16.2万，这样可以省7万多，7万多拿来换一批新的家电家具了。

还有一个建议，你们原来的计划卖掉一套后买房首付需要5成，现在将两套房子全部过户给父母，再买房首付4成即可，你们再酌情考虑筹集首付款，不卖房也可以的。这样子你家庭就有三套房子了。

当然了，小小的遗憾是你们想购买的是学位房，要不可以不过户房产，直接以你父母的名义购买新房，申请接力贷，首付三成。

肖肖：这个建议真的谢谢我回家商量一下。

,按揭：1.