无法继承过户的房屋怎样办理

无法继承过户的房屋怎样办理？

按揭答：

无法办理继承过户的房子，其实还是很常见的（体比例不高，毕竟很多都在生前处理了）。

一法律法规的限制：

继承过户，首先也是一种过户，关于过户，有明确的政策，某些物业是无法办理过户的，既然如此，自然也就无法办理继承了。

以1995.12.19由广州市人民政府颁布的《广州市房地产交易管理办法》为例：

第十二条下列房地产不得出售:
(一)依法限制产权转移的;
(二)权属不清的;
(三)国有土地使用权被依法收回的;
(四)经行政主管机关公告拆迁的房屋;
(五)国家规定的其他房地产。
第十三条具有下列情形之一的房地产，必须按规定办理有关手续后，方可出售:
(一)未经产权登记的;
(二)经改建、扩建的房屋，未办理产权变更登记的;
(三)产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的;
(四)房地产设定的他项权利未注销的;
(五)法律、法规规定的其他情形。

一可以理解为房子被查封，司法冻结了房产，不能过户，自然也无法办理继承，想要办理继承，需要先解除查封（解封）。

二可以理解为没有房产证，比如小产权房，或者虽然依法购买的，但是尚未出房产证，典型比如购买了一手楼，出证时间比较慢

三没有了土地，自然就不存在房子了

四即将拆迁的房子也会被冻结不可以过户，自然也不能办理继承了。

二：无法找到继承人

比如爸爸的房产，爸爸去世后，只有一个独生子女，很多人会想当然认为房产肯定是留给独生子女的，可是问题在于法律不是如此规定的。

爸爸去世，爷爷奶奶也有了继承权，如果没有及时办理继承手续，等独生子女想办理继承手续的时候，会发现爷爷奶奶也去世了，于是这套房子独生子女的姑姑，叔叔，伯伯也有了继承权。

问题在于这些继承权人可能失去联系了，有可能由于家族矛盾不相往来，不肯配合办理继承手续，也有可能继承人自己也由于身体问题无法配合（比如瘫痪，植物人，疯癫等）。

如果房子产权本身没有问题，那就只能找到相应的全部继承人，或者办理继承，或者签署放弃继承的声明，否则就无法办理继承的。

如果仅仅是由于暂时未出证等原因，则可以考虑等出证再办理。

所以为了防止出现无法办理继承，最好趁业主健在尽快处理，或者出一份委托公证书。