我正在办理入户广州，大约要一年

我正在办理入户广州，大约要一年。我妻名下买一套新塘房子，对我将来买广州房子有哪些影响？若我们现在离婚，我妻名下买一套新塘房子，后再复婚，对我将来买广州房子有哪些影响？

答：

在买房的时候，需要考核买房人家庭名下的房产情况，所谓家庭就是本人，配偶，未成年子女。

你妻子名下有房，对你购买广州的房子影响就在于你家庭名下已经有房了
如果你妻子的房子是全款买的，或者贷款已经还清，那么首付5成，利率上浮10%
如果你妻子的房子房贷未结清，那么首付7成，利率上浮15%

如果你现在离婚，你妻子可以全款购买新塘的房子，不能申请房贷。

如果你妻子买了第二套房子之后，你们复婚，你再购买广州的房子，只能全款购买了，因为你家庭名下已经有两套房子了。

你们设想的婚姻计划是最不好的方式啊！

所以按照你们的买房计划，应该是已婚状态你妻子名义再去贷款买房，你妻子的名义买房，你妻子的名字贷款

然后你夫妻离婚，然后你个人的名义再去买房（户口迁入后）。

如果你迁入户口需要用你妻子的名义迁入（夫妻投靠），那就等户口迁入后才离婚吧！