新年快乐！18年中买了首套房，贷款250多万，月供1.5万

新年快乐！18年中买了首套房，贷款250多万，月供1.5万。19年底开始就可以提前还贷款了。我资金流还可以，年收入百万左右。我是19年底提前还贷款还是存下来准备买二套比较好？预计那时手头应该有80-100万的现金。因为这套位置不算特别我的目标是三年后换市中心学区房，但是本人还单身无男朋友，不知以后对象财政状况怎么样，很多事情也无法预见。求一点建议，谢谢！

答：

单身无男朋友，年收入百万，小姐姐，我们做朋友好吗？

你的现金流确实不错，1年半就可以将250万的贷款还清。

到了2020年年底，你手头会有80--100万现金（按理不够钱还清贷款250万啊！你再去借一点还清贷款吗？那还不如部分提前还清）

你当前是单身，按照广州的房地产政策，单身只能购买一套房子，故而想三年后买一套房子，
你要么三年内结婚（不知道会便宜了哪只猪来拱这颗好白菜啊！），
要么卖掉这套房子才能置换一套更好的（广州个人住宅2年限售，2020年年中你可以出售这套房子了）

如果走结婚的道路，不还清贷款，你需要首付7成买房，这个首付压力比较大，所以通常也会考虑还清贷款，然后首付5成买房，只要新买的房子房价不是太便宜，这个操作还是划算的！毕竟贷款利率也会相应降低一些。如果还清后再去买房，首付资金不够，也可以酌情考虑申请一笔抵押贷款，或者经营贷。
如果是置换买房，那么必须要还清贷款了，

所以，你会发现既然三年后要买房，无论哪个方法，都是还清贷款更好一些，故而建议你资金充足的前提早日还清贷款，这样子，真的想买房的时候就会从容很多，节省时间，毕竟手头有钱还欠着银行贷款，也是多支付利息了，没有必要。

至于之后，要么卖房得到更多资金，要么申请抵押贷款得到一笔资金。
不过要注意的是，目前广州的政策，如果申请抵押贷，贷款额度不得超过100万，如果想要超过100万，需要有公司，有营业执照，公司经营状况良所以如果走经营贷这条路，建议提前半年注册公司，做好公司经营情况比如流水良

当然了，优秀的女孩子肯定可以找到更优秀的男孩子，也许你会遇到白马王子，他可以解决全部的房子问题，是啊，遇到合适的人，这些问题也许其实也不是什么问题。
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